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当前资讯!中介费将迎来重大调整!买二手房能省下一大笔钱,会影响楼市吗?

2023-05-12 18:00:32 来源:照理说事

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今天你如果要去买一个二手房的话,大概率你是一定要找房地产中介的。没办法,现在是一个信息社会,只有中介掌握许许多多的房源信息,所以你自己想找到一处合适的房源可能性微乎其微。但是由于有房地产中介的存在,人家确实付出了劳动了,比如说人家把房源信息提供给你了,人家带着你去看房子了,人家帮你做居间合同了,帮你做贷款了,做抵押登记了,所以你要支付中介费。


(资料图片仅供参考)

可长久以来很多人抱怨,说咱们中介费实在是太高了,高到什么状态呢?3%左右,当然有一些地方人家为了让利可以收你个2.5%、2.7%,但即便这样利率也不低。很多人经常说房地产这门生意看起来是大资金量资金密集型的,应当赚很多钱。但是大家想想,你买一套房子,你交契税才交个1%、2%,房地产开发商表面看起来很风光,但是我们看很多公司年化的回报也就是几个百分点而已,这还得是你资金能够充分流转。

去年下半年开始,我国房地产进入到冰河期之后,很多房地产商真是资金链断裂,形成了大量的烂尾楼,并不是说你能开发房产你就一定会赚到钱,现在有很多房地产商是打折出售房子有打7折的,有打8折的,并不是说他的利润就是那么高,而是有些房地产商断臂求生,哪怕亏本也得卖掉。为什么?回笼不了资金,整个企业都得垮。

所以和这些一对比,这个中介的利润率真是高。为什么?中介几乎没有任何成本,咱不能说人家什么成本都没有,你得租房,你得开底薪,缴纳五险一金,可是除了这点钱之外,中介几乎没有别的资产投入。他不像房地产商建筑商是有大量垫资的,然而中介的毛利润直接就3%,100万的房子赚3万,1000万的房子赚30万,这个来钱的速度是不是也太快了一些了?

因此长久以来就有很多人反对,说咱们有没有可能把他这个中介费调低一点?大概20多年前,上世纪90年代末,我国开启了房产制度的改革,那个时候开始诞生了第一批中介,但那个时候咱说实话房子的价格很低,北上广深这些一线城市有大把的几千块钱一平的房子,有的时候你买一套二手房也就是几万块钱。那个时候我们把中介费定在3%,相对还比较合理,你说一套10万块钱的二手房,人家忙前忙后帮你跑了半个月,最终你给他3000块钱的中介费。

可是这样一个比例竟然20多年几乎没有变,10万块钱的时候3000,100万的时候3万,1000万的时候就得30万了,这是不是非常不合理了呢?好消息来了,最近国家相关部门已经作出规定,未来要研讨调整中介费的费率了。中介费的费率要和房产价值相关搞累退制,什么意思呢?交个人所得税我们是累进制,你赚的钱越多,你的费率越高最高的时候,你收入的45%要交个人所得税。

而房地产交易的中介费我们将来可能要搞累退制,比如说100万以下的房屋咱们3%,那么100万到500万的可能收是2%,超过1000万的房子是不是应当收1%就合理了?因为确实,随着房屋总价的不断提升,3%的中介费慢慢已经演化成一个天文数字了,以至于这个市场上出现了很多不正常的现象。

比如说前几年就有人曝出这样的新闻,有一个小伙子想在当地买一个二手房,但是他感觉到中介费太高了怎么办呢?他干脆入职了一家房地产中介公司,人家在这家公司待着的目的不是为了赚钱,而就是为了给自己找一个合适的房源。待了几个月之后,他真的找到了一处合适的房源,把这个房子买到手,没付一分中介费,而且这几个月虽然他没有什么业绩,但或多或少还搞到了一些底薪,最后一算账,他说这比他交中介费合适得多。虽然这几个月他没有出去打工,没有赚到工资,但是节省下来的中介费已经是很大一笔钱了。

大家看到没有?中介费太高,已经使整个市场发生畸形了。而且以往还有很多新闻告诉我们,有些购房者会刻意的跳单,什么叫跳单?就是明明我通过你这家中介公司找到了房东,看好了这个房源感觉很满意,但是一算账合着你给我提供了个信息,一下子要给你几十万的中介费,我实在是有点舍不得,于是购房者会通过各种各样的方式主动联系到房东。

在今天这样一个信息化社会,说实话你真的想找到一个人,尤其是那个人还有一块固定资产在这里,难度并不是很大。一旦你找到了这个房东,你就跟房东讲咱俩私下交易吧,绕过中介,你给我省点中介费,我在房款上我也不跟你讲太多价了。

于是以往有很多的跳单行为,咱们首先讲跳单是不对的,尤其是如果中介公司掌握了充分证据的话,他们是可以起诉你的。以往真的有判例,他们是可以通过法律诉讼把这个中介费给拿回来的。但反过来讲,为什么这么多的购房者有跳单的冲动?他不就是因为我们感觉到你中介费赚的太高了,严重的和你付出的劳动不相符。

如果我们看到中介公司的员工忙上忙下给我们忙活了一个多月,好,我们给个3万5万的中介费,已经比一个普通人的月工资高出10倍了,但是我们感觉相对还合理。可是如果大多数购房者看到你只不过给我提供了一条信息而已,你就一下子收我几十万的中介费,那我真是受不了。

尤其是最近大家发现没有房地产交易变得更加快捷与顺畅了。最近几个月以来,全国各地都在推这个带押过户,什么叫带押过户?就是房主的房子现在还是有贷款的,以往要进行交易的时候,房主首先要找到一笔钱或者借到一笔钱把这个房贷还掉,然后才能和购房者进行房产交易。这要拖很长的时间,要进行非常复杂的法律操作,甚至房主没有钱,可能还需要中介公司帮着垫付,他再支付利息。因此这么专业的交易流程没有中介在确实挺麻烦。

可是现在全国各地都在推房产带押过户,你房子有抵押没关系,钱不用还,你可以在有抵押的前提下进行买卖交易,进行房产过户,等到房产已经过户完了之后,由新房主的钱或者新房主银行贷款的钱来还你老房主的贷款,这是在做什么?这就是在简化交易流程,让二手房交易变得更加的顺畅,所以其实中介能够给我们提供的作用就更小了。

有的中介会跟你讲人家是很专业的,人家提供专业的居间服务帮你签合同,出现任何问题他们会担着的。但实际上二手房交易难度也并不是很大,稍稍进行一点简单的学习,就能把很多坑避掉,所以实际上大部分中介给你提供的最大价值还真不是整个交易过程,甚至你在市面上花个一两千块钱完全可以买到这些专业的服务,他给你提供的最大价值其实就是信息。

而针对这一点,全国也有很多地方政府在做测试,他们会推出一些公益性的政府主导的平台,就像有些相亲网站一样,把房子的信息统统都挂上去,免费的,房东免费的去挂信息,购房者可以免费的看信息,如果感觉到有合适的,双方就可以直接进行交易。

实际上这就是在大大减轻中间交易环节的成本,让购房者和买房者都能少花钱,多办事,确实现在二手房是非常难卖的,如果能把中间交易成本减下来,很显然会促进更多的交易。所以对于广大中介来讲,未来这个市场恐怕真是越来越难干了,中介费要降下来,各种各样的信息平台会推出来。那么如果您还想在这个市场上分一杯羹的话,恐怕你真的得提供更为专业而更为优惠的服务了。

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