滨州市自然资源和规划局

关于公布滨州市城区2023年标定地价

成果的通知

(资料图片)

各有关单位：

为了更好反映滨州市土地市场变化情况，保持滨州市城区标定地价的现势性，加强地价管理，根据《标定地价规程》和《滨州市人民政府关于公布滨州市城区标定地价的通知》（滨政发〔2022〕15号）的要求，我局编制了《滨州市城区2023年标定地价成果》，现予以公布。

滨州市自然资源和规划局

2023年5月12日

滨州市城区2023年标定地价成果

一、公示范围

（一）商服用地。

商服用地公示范围包括中心城区、小营片区和青田片区等3个部分，总面积77.36平方公里。

中心城区：北至黄河十三路-渤海十一路-黄河十二路-渤海五路-北海大道，东至滨港铁路-黄河八路-渤海二路，南至玉龙湖路-渤海十一路-黄河八路-新立河-黄河二路-渤海二十路-长江五路，西至渤海二十五路-长江二路-滨博高速-黄河五路-渤海二十一路，面积65.34平方公里。

小营片区：北至新二路，东至国道205，南至省道309，西至道旭干渠，面积7.38平方公里。

青田片区：北至新八路，东至高五路，南至省道309南侧，西至青田路，面积4.64平方公里。

（二）住宅用地。住宅用地公示范围包括中心城区、滨州工业园区、梁才片区、小营片区和青田片区等5个部分，总面积125.28平方公里。

中心城区：北至北海大道，东至滨港铁路-黄河十二路-渤海二路-黄河七路-渤海一路-黄河二路-东海一路，南至玉龙湖路-盛华路两侧-黄河大道-长江九路，西至渤海二十一路-长江七路-渤海二十三路-长江五路-滨博高速-黄河二路-渤海二十四路（含西侧中梁首府小区）-黄河十二路-渤海二十三路-黄河十四路-渤海二十一路，面积108.97平方公里。

滨州工业园区：北至梧桐六路-凤凰二路-梧桐五路，东至凤凰八路东侧-梧桐二路-凤凰七路，南至梧桐一路，西至渤海五路，面积4.86平方公里。梁才片区：北至黄河九路，东至韩墩总干渠，南至黄河七路，西至东外环路，面积2.64平方公里。

小营片区：北至新二路，东至国道205，南至省道309，西至道旭干渠，面积7.38平方公里。

青田片区：北至新八路，东至高三路，南至省道309，西至青田路，面积1.43平方公里。

（三）工业用地。

工业用地公示范围包括经济技术开发区、滨州工业园区、滨州高新技术产业开发区和城东老工业区等4个部分。总面积约66.63平方公里。

经济技术开发区：北至黄河十五路，东至渤海二十一路，南至长江十路，西至渤海二十六路-长江八路-滨博高速-长江五路-西沙河-黄河二路-渤海三十路-黄河五路-西沙河，面积29.40平方公里。

滨州工业园区：北至永莘路，东至渤海二路以东500米，南至梧桐五路-渤海二路-梧桐七路-张肖堂干渠-梧桐五路-凤凰二路-梧桐六路-渤海五路-德大铁路，西至新立河，面积12.04平方公里。

滨州高新技术产业开发区：包含东西两个片区，东侧区域：北至新一路，东至滨港铁路，南至省道309南侧，西至国道205；西侧区域：北至新五路-高七路-新四路，东至道旭干渠-新六路-高七路，南至省道309，西至高三路-新兴路-高五路；面积15.29平方公里。

城东老工业区：北至黄河八路，东至东外环路，南至黄河大道，西至渤海一路-黄河一路-渤海三路-黄河四路-渤海二路，面积9.90平方公里。

二、标定区域商业用地共划分21个标定区域，住宅用地划分44个，工业用地21个。各标定区域划分结果详见各用途标准宗地与标定区域布设图。

三、地价内涵

（一）估价期日：2023年1月1日。

（二）权利特征：无他项权利的限制。

（三）价格类型：出让土地使用权价格。

（四）土地用途、容积率、开发程度、用途比例等指标依据标准宗地合法的现状条件设定，其中红线内开发程度设定为场地平整。

（五）土地使用年期：按各用途的法定出让最高年期设定，即商服40年，住宅70年，工业50年。

（六）市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件。